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        菏澤取消新購住房限制轉讓措施 樓市打響取消限購第一槍?

        來源:大鼎世紀集團    時間:2018-12-21
          

              《華夏時報》記者在山東省菏澤市住房和城鄉建設局官網上看到,12月18日發布的“菏建(2018)7號 關于推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知”中闡述,取消新購住房轉讓措施,降低市區商品房預售資金監管制度。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,菏澤市此次出臺限售政策,信號意義極強,可以認為是2018年樓市政策放松的第一槍。

               文件第六條提出,取消《菏澤市人民政府辦公室關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》(菏政辦發【2017】42號)中“對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的先去實行新購住房限制轉讓措施,即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年后方可上市交易,非本地居民購房限制轉讓時間不少于3年”的規定。

               嚴躍進表示,菏澤代表了全國三四線城市尤其是地級市的市場。在11月份發布的《全國百城庫存報告》表明,全國三四線城市住宅庫存在連續38個月下跌之后,目前首次出現同比正常增長的現象。嚴躍進總監說:“三四線城市過去庫存消化速度是比較快的,而現在因為棚改政策調整、市場需求透支等因素的影響,實際庫存基本面發生變化,三四線城市去庫存周期近期從底部開始反彈。”

              菏澤市取消新購住房限制轉讓措施將會對后續市場產生較大影響。“此措施肯定是利好樓市交易的,實際上在樓市潛在需求非常強勁的時候,一旦有政策上的變化,基本上都會快速轉化為市場成交量”嚴躍進總監說。此外,專家提醒,樓市的營銷口徑會根據此類政策的變化進行調整,但在這個過程中要防范部分價格反彈的風險。

        除取消新購住房限制轉讓措施之外,文件中還提出了菏澤市會加大項目征收掃尾工作的力度,用司法保障多數人的公平,以及會加快安置房建設進度,高度重視棚改信訪工作,維護好社會穩定。

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