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        2017熱點城市樓市分化嚴重

        來源:大鼎世紀集團    時間:2017-02-16
          

          2016年全國的商品房成交量打破此前“天花板”,多數城市成交創新高,隨之而來的是政策的收緊。在政策面去庫存與調控并舉之下,2017年是“分化之年”,同樣都是出臺調控政策,但在調控政策之下壓力將大相徑庭。

          就1月各城市成交而言,受到供應不濟以及春節部分城市備案數據滯后等影響,成交量環比均出現大幅下滑,這一點在一線城市中尤為明顯,北京、上海環比跌幅超過40%。二、三線城市當中,南京、東莞、常州成交環比上漲。

          1月份的市場走勢,往往對全年房地產走勢有很多影響,從目前看,調控城市根據政策壓力大致可分為以下三類:

          第一,壓力相對較輕的城市:武漢、南寧、常州等。

          武漢去年價格增長7%。未來三年武漢供應量充足,成交量繼續穩步上漲問題不大。像常州這類不限購的三線城市,在熱點城市需求外溢之下,2017年市場相對壓力較小。需要警惕的是,現階段房價過快上漲可能將面臨一個較大的調控。

          第二,壓力相對較大的城市:北京、上海、深圳、南京、西安、福州等。

          一線城市中除廣州以外,其余三個城市政策壓力將很大程度上影響未來市場,尤其是對價格限制和典型物業打擊上威力十足。就2017年而言,延續嚴控的政策已達成共識,無論是新盤定位、推貨節奏、價格預期、營銷策略等會以此為依據。

          二線城市中,西安、南京、沈陽、福州今年樓市也需謹慎小心。西安庫存壓力較大,限購之下,今年仍困難重重。而南京在政策收緊之下,成交量快速下降,新房市場成交持續低位徘徊,雖然沒有去化壓力,但供應受限,成交量能否止跌回穩較為關鍵。

          第三,相對較為樂觀的城市:成都、青島、廣州等。

          2016年的廣州在一線城市當中“一枝獨秀”,商品住宅市場供不應求加劇,成交量、成交均價、成交金額也再創歷史新高。但經濟發展需要構成有效支撐下,廣州房價將保持緩慢上漲。另外,在商業/公寓可以改為租賃住宅政策推動下,這一塊原本平淡的市場將會回暖。而成都在經歷了去年“量價齊升”后,如果2017年政府不追加更苛刻的政策,成都市場我認為整體看漲,且看漲的幅度不亞于2016年全年漲幅。

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