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        房貸收緊潮蔓延全國

        來源:大鼎世紀集團    時間:2017-02-16
          

         目前熱點城市首套房貸利率8.5折已不復存在 9折成為主流

         

          繼北京多家銀行提高首套房貸利率并將二套房貸款最高年限減至25年之后,廣州、天津、青島等全國多個城市的房貸政策也相繼收緊,目前熱點城市首套房貸利率8.5折已不復存在,9折成為主流。

          元旦之后,北京地區十幾家銀行一起悄悄將首套房貸利率的下限由原來的8.5折提高至9折。根據最新的房貸利率,如果商業貸款300萬元、貸款期限30年、采取等額本息還款方式,房貸利率從8.5折提升至9折后,貸款300萬元月均還款額增加432元,還款總利息將增加15.6萬元。

         北京房貸新政暫時影響不大

          2月9日,多家中介和銀行向北京青年報記者證實,自2月8日(含)起網簽生效的二套房貸款期限最長不超過25年,此前二套房貸最高貸款年限是30年。雖然這一規定對購房人的實質影響并不算大,但業內人士認為這是房貸收緊的一個信號,對樓市會有明顯影響。昨天,多家北京地區銀行對北青報記者表示,新政才剛剛執行幾天,就銀行方面來看,暫時還沒看到明顯變化。

          業內人士指出,此前在北京地區,銀行對二套房執行的最長貸款期限是30年,新政將期限縮短至25年,最直接的影響就是在貸款總額不變的情況下,貸款人的月供將增加。

          以商業貸款300萬元為例,二套房貸款利率在基準利率上浮10%即執行5.39%的利率,按照等額本息的還款方法,貸款30年,月供為16827元;貸款25年,月供則增加至18226元,每月要多還1400元。根據監管要求,貸款人的月供額不得超過工資的一半。新政執行后,相當于對貸款人的收入要求變相提高。如果貸款人的月工資水平不變,能申請到的貸款總額會相應下降。

          不過,有銀行人士告訴北青報記者,這一政策的實質影響并不大。一直以來二手房的貸款年限就很少超過25年,此外,中國人一般都喜歡提前還款,很少有人會等到年限到期才還完款。二套房的購房者還款能力更強,周期相對更短。

         20個熱點城市房貸收緊可能跟進

          盡管如此,業內人士仍普遍認為,這是銀行房貸政策收緊的信號,值得關注。就在北京被曝出收緊房貸政策之后,天津、廣州、青島等城市相繼出臺了房貸收緊措施,業內人士預計重點調控的20個熱點城市可能會全面跟進。天津市絕大部分商業銀行已取消8.5折折扣,首套房最低貸款利率是基準利率的9折。廣州已經有幾家銀行宣布調高首套房最低貸款利率。青島也有部分銀行將房貸利率最低折扣由8.5折調整至9折。

          融360分析師王夢升分析稱,房貸收緊是主流趨勢,各地因城施策,未來將會有越來越多的城市上調房貸利率。相對于房貸利率,限購政策對樓市的影響更大,如果房價繼續上漲,各地方政府會根據自己的情況出臺不同的限購政策。

         今年北京等城市房價調整預期愈發明顯

          “信貸是決定短期房價的最關鍵因素。”中原地產首席分析師張大偉認為,影響短期市場價格的將是房貸的松緊程度,從目前看,各地有所收緊,但收緊幅度有限,特別是房貸的額度相對依然寬裕。

          在張大偉看來,判斷2017年北京或者全國房價走勢主要看資金價格和是否認房又認貸。如果認房又認貸,可以預期的是成交量還將有20%以上的跌幅空間,而房價的跌幅甚至會接近2014年。整體看,2017年北京及其他主要一二線城市的房價調整預期越來越明顯,特別是在加息等可能性增加的情況下,這種趨勢和幅度會加大。

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