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        2017年樓市調控仍有加碼可能 房價料穩中有降

        來源:大鼎世紀集團    時間:2017-01-16
          

         2017年伊始,部分地區房地產調控政策持續收緊,不少熱點城市商品房成交量環比大幅下降。業內人士表示,政策收緊與此前中央經濟工作會議提出的樓市建立長效機制、回歸住房居住屬性、推動房地產健康發展相呼應。預計2017年總體房價會較平穩或略有下跌。

          新年成交開局低迷

          Wind數據顯示,2017年首周(1月2日至1月8日),北上廣深四大一線城市房地產成交面積為76萬平方米,環比降22%,同比降5%。部分二線城市房地產成交277萬平方米,環比降22%,同比微降1.07%。

          截至1月12日,1月30城房地產銷售面積同比降13.3%,其中一二三線城市同比分別降4.5%、9.1%、22.9%。同時,土地供給量和成交量雙雙 下跌。100大中城市土地成交面積環比降83.8%,一二三線城市環比分別降82.5%、92.5%、70.2%。土地供應量也大幅縮減,總量由1808 萬方減少為641萬方,一線城市無新增土地供應。

          “市場調控力度加大,住宅銷量全線回落。”民生證券分析師溫陽認為,一二三線城市新房銷售全線回落,庫存指數有所回升,庫存去化周期繼續下降。同時,二手房銷售方面,一線城市與其他城市均有所回落。

          廣發證券報告指出,受元旦假期及2016年末房企沖業績推高基數等影響,樓市整體成交環比大幅回落,其中一二線成交環比降幅均超20%,且樣本城市呈普遍下滑態勢,其中寧波、福州、大連、南昌等城市降幅明顯。

          調控仍有加碼可能

          “房價變化趨勢與人口數量有相關性,長期來看,房價走勢并不樂觀。”中泰證券首席經濟學家李迅雷表示,主要在于房地產開發投資增速回落,預計2017年將 出現負增長。去年一二線城市房地產火爆是因居民購房加杠桿,但由于基數過高,預計今年將出現負增長。此外,中央經濟工作會議提出“要堅持‘房子是用來住 的、不是用來炒的’”的定位。因此,預計今年房價會較平穩或略有下跌,因各地都把控制房價上漲作為重要目標。

          溫陽指出,北京、上海、長沙等熱點城市近期相繼出臺樓市調控措施,包括從用地比例、項目銷售、資金監管等方面加強管理。2017年不排除調控力度繼續加大可能,在限貸限購政策不斷收緊的形勢下,預計住宅銷量將持續低迷,房價增速有望緩慢下降。

          “目前,熱點城市調控持續深化,限購城市已擴大至26個城市,限購城市在地理位置上逐步由東部向中西部延伸,而在城市級別上,則出現由二線城市向熱點三線 城市蔓延跡象。”廣發證券分析師樂加棟認為,在信貸政策上,個別城市部分銀行在操作層面上逐步上調貸款利率,同時,部分熱點城市信貸收緊逐步由商貸延伸至 公積金貸款。未來,熱點城市政策導向仍以收緊為主,且不排除進一步蔓延的可能。從以往小周期經驗看,政策收緊對樓市成交有較明顯的負面影響,預計2017 年行業基本面將進入量價齊跌格局。

          以北京二手房市場為例,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,進入2016年時,北京樓市面對的是 2015年“3·30”新政打頭、一系列降準降息減稅政策跟進所營造的利好政策環境,而如今北京樓市面對的則是2016年“9·30”新政后的全面收緊、 高壓調控,一年之內政策基本面發生根本逆轉,人們對后市的預期截然相反,相應的樓市表現自然大不相同。受政策收緊影響,今年北京二手房市場“量價齊跌”將 是大勢所趨。

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