<progress id="h7j9b"><meter id="h7j9b"><cite id="h7j9b"></cite></meter></progress>
<progress id="h7j9b"></progress>

    <address id="h7j9b"></address>

      <big id="h7j9b"><big id="h7j9b"></big></big>
      <address id="h7j9b"><thead id="h7j9b"></thead></address><big id="h7j9b"><meter id="h7j9b"></meter></big>
      <sub id="h7j9b"><thead id="h7j9b"><cite id="h7j9b"></cite></thead></sub><progress id="h7j9b"><menuitem id="h7j9b"></menuitem></progress>

        2016中國房地產10大關鍵詞

        來源:大鼎世紀集團    時間:2017-01-11
          

        中房網訊 2016年的房地產市場可謂是跌宕起伏、精彩紛呈。既有貫穿全年的股權宮斗大戲,也有接連不斷打破紀錄的地王;既有年初的降準、降息、降稅、降首付、去庫存,更有下半年的限購、限貸、限地價、控房價、去杠桿;熱點城市房價暴漲讓人瞠目結舌,接踵而來的調控政策升級更是讓人應接不暇。本文梳理了2016年中國房地產市場的十大關鍵詞,帶您一起回顧今年樓市都發生了什么?

          調控

          今年3月份以來,熱點城市房價出現跳漲且漲幅驚人,地方政府樓市調控政策調整步伐明顯加快,自北京“9.30”新政后,各地加速出臺樓市調控新政,部分城市重啟限購限貸,抑制房價泡沫。截至目前,已有二十多個城市重新加入限購限貸行列,不僅包括北京、深圳、上海等一線城市,也包括南京、合肥、無錫、佛山等熱點城市。隨著各地房地產市場呈現明顯分化特征,本輪調控也凸顯因城施策這一特點。從目前已出臺調控政策的城市來看,均系抑制熱點城市的房地產投資投機性需求增長,具體到不同類別城市,則顯現出明顯的思路分化。

          整體來看,一線城市調控最為嚴厲,重點在于抑制投機、去杠杠,同時保證剛需住宅的供應;熱點二線城市則跟進限購限貸或政策升級,抑制本地逐漸升溫的房地產投資熱情,同時有效降低杠桿,預防金融風險的發生;而大多數三、四線城市庫存仍處于高位,將繼續落實稅收信貸優惠、貨幣補貼、共有產權、棚改貨幣化等政策、控制土地供應、結合戶籍制度改革鼓勵農民工進城購房以促進庫存去化。

          野蠻人

          商場上沒有永遠的敵人,也沒有永遠的朋友,只有永遠的利益。龍頭房企萬科已在股權大戰的泥潭中掙扎了一年半之久,期間經歷了第一大股東更替、多家公司舉牌、股票停牌與復牌。直到現在,萬科股權之爭仍未落幕,但如何防范“野蠻人敲門”,已經成為眾多上市房企乃至其它上市公司關心的問題。

          截止至11月30日,萬科股本結構中,寶能持股25.40%、華潤持股15.29%、中國恒大持有14.07%、金鵬、德贏1號兩個資管計劃共計持股7.12%、安邦持股約為6.18%,個人股東劉元生持有1.23%。

          在這場紛爭中,參與者從最初的萬科、寶能和華潤,變成現如今的萬科、寶能、華潤、安邦、恒大,未來是否會有更多機構參與,無從得知。而隨著萬科股權結構的變化直接決定了萬科未來的發展走向,即將到來的萬科董事會換屆改選會呈現何種結果,尤為值得關注。在12月3日證監會主席劉士余怒喊“野蠻人”舉牌不規后,12月5日,保監會突然發布信息,停止前海人壽萬能險的新業務,同時,叫停前海人壽、恒大人壽等6家險企的互聯保險業務,這一重磅消息給深處股權之爭中的萬科帶來一絲喘息的機會,不過,萬科股權之爭走勢依然復雜,最終走向何方仍沒有明確跡象。

          地王

          面粉貴過面包、樓面價高于周邊二手房價。這就是2016年土地市場的真實寫照。研究機構數據顯示,截至12月12日,今年“賣地”收入超過千億元以上的城市達到7個,創下歷史紀錄。這些城市大致也與今年房價快速上漲的地區重合,它們分別為:南京、蘇州、上海、杭州、天津、合肥和武漢。其中,南京、蘇州、上海的土地出讓收入超過1500億元。將統計范圍擴大,土地出讓收入最高的50大城市今年以來合計土地出讓金額達到2.33萬億元,同比漲幅達34%。不少城市的土地成交溢價率、樓面價、土地成交額均超過了歷史記錄。而這主要源于上半年樓市銷售火爆,開發商有較強補貨沖動。

          以10月為界,土地市場也出現類似樓市的冷熱“分水嶺”。在土地出讓方面,各地嚴防死守,不少城市提出設定土地出讓價格上限,有些要求開發商須使用自有資金,減少杠桿使用;也有的要求提高土地出讓金首付比例。甚至有些城市決定在出價一致的情況下,采用搖號方式決定買家。整體而言,在調控政策加碼情況下,未來一段時期地王將逐步降溫。

          并購

          調控當前,樓市正日趨冷靜,而此前灼熱的樓市之“火”正在向著股權市場悄然轉移。2016年,可以說是中國房地產的并購年。比較吸引眼球的有:恒大收購萬科14.07%股權、中海并購中信地產、保利收購中航地產、綠地收購協信40%股權、融創收購融科、融創收購金科16.96%股權、恒大收購嘉凱城 52.78%股權然后又賣給融創、萬科并購印力 96.55%股權、中民投收購億達53.02%股權等等。

          根據北京、上海兩大產權交易所網站公開信息的不完全統計,僅在11月,包括融創、恒大、陽光城、遠洋、碧桂園、招商、保利等等在內的房地產企業,共同創造了超過300億元的股權變動。而在12月首周,房地產企業因股權變動發布公告的交易已經突破百億規模。

          樓市深度調整將導致更多的中小房企退出房地產行業或被收購,而大型品牌房企會在樓市下半場這個階段繼續“大魚吃小魚”,房地產行業的馬太效應將日益加劇。

          3000億

          五年前,很多房企覺得1000億元還是個遙遠的目標。

          但是到了2016年,已經有三家房企的銷售額突破了3000億元。12月2日,萬科發布公告稱,前11月累計實現銷售金額3413.6億元。12月5日,中國恒大集團發布公告稱,前11月累計合約銷售金額約達人民幣3488.5億元。12月11日,碧桂園公布實現合同銷售金額3000億元。

          盡管從9月底以來,房地產市場連遭調控風暴,從11月以后,陸續出臺的調控使得樓市整體銷售有所下滑、市場整體低迷。但從全年來看,2016年依然是樓市的“大年”,國家統計局數據顯示,今年1-11月,全國房地產開發投資額9.3萬億元,同比增長6.5%;商品房銷售面積13.6億平米,同比增長24.3%,銷售額10.3萬億元,同比增長37.5%。三家3000億房企的出現,銷售千億或許都進不了前十強的“尷尬”,讓我們或許迷茫國內房企的發展方向,什么樣的規模、什么樣的房價才是天花板?又有什么樣的理論或戰略才能指導國內房企的發展?

          杠桿

          樓市越來越高的杠桿推動了房價持續、大幅上漲,這是本輪房價周期有別于以往的突出特點。

          近兩年來,利益驅動著房產開發商、經紀中介、P2P平臺開發了多樣的金融產品,比如“首付貸”、“眾籌炒房”、“贖樓貸”等提供首付環節的金融服務。今年上半年房地產銷售市場的火爆行情,正是由于信貸的強勁支持,而過度的加杠桿事實上帶來了越來越大的房地產風險。

          從今年3月,“首付貸”就被監管部門叫停,清理“首付貸”的行動也一直持續到現在,深圳、北京、上海等多地P2P平臺的“首付貸”產品下架。對于本輪房地產調控,不少專家認為實質核心就是降杠桿,以抑制資產泡沫和防范經濟金融風險,特別是防范因此導致的可能對實體經濟造成沖擊。多個城市嚴查首付貸,嚴禁用非自有資金繳付土地出讓價款,這些都是降杠桿的措施,體現了本輪房地產調控的特點和關鍵所在。

          房地產稅

          近日,國家土地總督察辦公室發出通知,開展推動地方不動產統一登記制度落地實施情況督察。這項制度落地開始搶時間,預示著完善和重構房地產稅的主要障礙將被清除。12月9日,中共中央政治局召開會議,分析研究2017年經濟工作。會議提出,加快研究建立符合國情、適應市場規律的房地產平穩健康發展長效機制,這意味著房地產稅等長期政策有望加快落地。

          近年來,關于房地產稅的改革話題一直備受關注,而房地產稅也被認為是打壓房價的重要手段。房地產稅可起到正面效應,有利于房地產業長期健康可持續地發展。但需要注意的是,房地產稅雖是一個必要選項,但并不能決定全局。當前房價暴漲是多方面因素造成,如貨幣政策、信貸政策、土地供應等,決策者需要對癥下藥、綜合施策。過度倚重稅收調節作用,未必能達到降房價的預期效果。不過,可以預見的是,房地產稅一旦征收,將成為地方政府可持續的收入來源,地方財政對賣地收入的依賴將明顯減小,而這對于當前火熱的土地市場將起到平抑的作用,對于高企的房價或將有所緩解。

          70年續期

          11月27日,《中共中央國務院關于完善產權保護制度依法保護產權的意見》發布。引人矚目的是,意見在多處對于公眾關心的土地與房屋財產問題,作了說明和安排,明確提出研究住宅建設用地等土地使用權到期后續期的法律安排、細化規范征收征用法定權限和程序、賦予農民更多財產權利等。而這也傳遞出一個重要的信號:既然研究續期的法律安排,并強調形成受保護的良好和穩定預期,那么就意味著,對于個人住宅土地使用權到期后政府收回的擔心是不必要的。盡管《意見》沒有出臺具體內容,但指明了要向有利于財產保護的方向進行制度設計,這對于解決這一問題、穩定公民預期,具有重大現實意義。

          土地使用權續期問題涉及上億群眾切身利益,在完善相關立法過程中,需嚴格按照法律程序,切實加強公眾參與和專家認證,使民眾能充分參與到這項國家重大改革中來,做到于法有據、百姓認同,后續也應該盡快推進制度的具體化和落實。

          長效機制

          中共中央政治局11月9日召開會議,分析研究2017年經濟工作時明確提出,明年要加快研究建立符合國情、適應市場規律的房地產平穩健康發展長效機制。由于本次會議與每年在年底召開的中央經濟工作會議在時間上十分接近,因此預計這一政策也將是年度中央經濟工作會議的重要內容,并成為明年房地產調控的一個努力方向。

          事實上,建立房地產平穩健康發展長效機制的目標,在本屆政府建立之初即已提出。2012年,政府就強調樓市要建立長效機制。在去年4月底召開的中央政治局會議上再度得到確認。按照這次中央政治局會議的要求,房地產市場的長效機制要符合兩個標準,一要適合國情,二要符合市場規律。這表明長效機制必須立足于我國的市場現狀,而不能照搬國外的模式。中央提出,希望在房地產市場上建立長效機制,正是看到了行政調控的缺陷,希望讓房地產市場更好地實現市場化。因此,要建立起房地產的長效機制,不能局限在房地產市場打轉,而是需要進行全方位的改革。

          住房租賃制度改革

          住宅長期投資時代正在向我們一步一步靠近。今年以來,關于住房租賃制度的改革正在多地推進。據不完全統計,截至11月29日,已有甘肅、海南、河北、遼寧、甘肅、四川、江西、吉林、上海、北京等地相繼出臺文件或政策,促進住房租賃的規?;?、專業化發展。住房租賃制度改革正呈現全國蔓延的態勢。政府正從供應和需求兩端,建設租售并舉的市場化住房體系,培育健康有序的住房租賃市場,以淡化市場對購買自有住房的依賴,并引導企業規?;峁┳赓U住房。據官方統計,租賃市場涉及人口在1億以上,年租金已經突破1萬億元,這一巨大市場也將成為房企轉型升級機遇期,未來開發商會從“投資者”向‘專業服務者’的角色轉變。

          不過,出租房屋的收益率偏低,房屋出租的稅費高、融資成本高、運營成本高等,是影響當前住房租賃市場的規?;洜I的一個核心的難點。而解決這一問題的關鍵,在于政府能否把文件中,對房企的稅收優惠、金融、土地支持等一系列政策落實到位。

        下一篇:2017年樓市調控仍有加碼可能 房價料穩中有降
        大鼎VIP會員服務熱線(VIP Tel):010-85898123-8020
        網站建設:北京分形科技 京ICP備14000648號-3
        地址(Add):北京市朝陽區建國路27號紫檀大廈大13層(總部)
        大鼎城股份集團
        野战h呻吟,4D肉蒲团之性战奶水爽,老师太大了坐不下去太痛快

        <progress id="h7j9b"><meter id="h7j9b"><cite id="h7j9b"></cite></meter></progress>
        <progress id="h7j9b"></progress>

          <address id="h7j9b"></address>

            <big id="h7j9b"><big id="h7j9b"></big></big>
            <address id="h7j9b"><thead id="h7j9b"></thead></address><big id="h7j9b"><meter id="h7j9b"></meter></big>
            <sub id="h7j9b"><thead id="h7j9b"><cite id="h7j9b"></cite></thead></sub><progress id="h7j9b"><menuitem id="h7j9b"></menuitem></progress>